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硕博网:太惨!掏光六个钱包,买了套烂房子 ......

2019-08-13 07:30:51 和讯名家 
本文来源:http://www.ssb32.com/www_pcpop_com/

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  作者| 猫哥

  来源| 大猫财经(ID:caimao_shuangquan)

  01

  人在家中坐,祸从天上来。

  8月5日,北京下了一场雨,顺便还夹杂了一阵大风。凌晨4、5点钟,一阵响声,吵醒了首开畅颐园的业主们的晨梦。一阵风雨,没有带走多少热气,反而带走了畅颐园3号楼的部分墙体。

  △图源:微博@北京人不知道的北京事儿

  8-25层侧面的外墙夹杂这保温层席卷而下,砸到了停在楼下的多部私家车,不仅如此,附近的小区也遭了秧,部分墙体还被吹到了隔壁的常青藤小区,捎带着也砸了几部车。所幸时间尚早,小区内还没什么行人,并没有人因此伤亡。

  △图源:微博

  新加坡歌手阿杜曾唱道:“一场雨湿了一夜……冷冷的风冷冷地吹,不停歇”。8月的北京其实并不冷,但是对于来讲,“糟透了”的心情,可比冷风要冷多了。毕竟畅颐园是2018年6月交的房,大部分居民其实也就是2019年才入住,在住上“新房”的个把月后,业主们就遭遇了这样的事情。

  畅颐园是一个“限价房”小区,房价不算高,在土地出让阶段,就已经规定好了限售价格。畅颐园这个地块的限售限价为1.5万,而东坝周边的商品房售价都在5、6万的水平。

  而首开拿到这块地其实也不意外,毕竟在其周围都是首开的项目,拿下这块“三角地”,能与隔壁的首开常青藤组成一个长条。但如果单算这块地是挺不划算的,利润空间每平方米也就4000元,如果再加上建安成本,基本得赔。

  02

  大型“车祸现场”不仅在畅颐园,北京多处都有如此“车祸”,有被墙皮砸的,也有被水淹的。

  顺义的后沙峪,很多微博大V都在通报自己家的灾情,微博的总编曹增辉家的地下车库被淹了,水还挺深;作家王欣晒了一下自家地下室的,水位即将漫过花盆,顺便哀叹了了一下行将报废的麻将机,据其称有邻居家的一楼也被泡了,变身“泰坦尼克号底舱”。

  在昌平,才交房不久的万科翡翠公园也被爆遭遇“洪水”,院子排水不畅,倒灌客厅,室内成为水帘洞。而这并不是第一次,在交房后的这段时间内,业主关于质量问题的投诉就不断,多位业主遭遇了漏水、渗水问题,还有业主的地下一层的天花板被反复揭开。

  03

  一场风雨,开发商们可能觉得,自己也是这场风雨的“受害者”,将缘由归于“天灾”,不过业主们则是“呵呵”的:“心里真的没点X数么”?

  外面的墙体被吹落,室内的墙体也是凹凸不平的;交房的时候小区的路还是好的,现在已经有很多裂缝了,地基是怎么打的呢?

  北京住建委已经对畅颐园的墙皮脱落问题发布了情况通报,对事件已经启动调查处理程序。

  不过可能调查程序并不能够很快,5月份的时候,同样新交房不久的某小区的外墙皮也曾被大风吹落,还砸了隔壁幼儿园的房顶,住建委也介入了调查,只是至今还没有公布结果。

  而除了所谓“天灾”,也有各种各样逃不过的问题。

  但是为了掩盖自己的问题,开发商的套路都很深,有先收房再验房的,想看房,先交一年物业费;有延期交房的,甚至多次延期交房的;有啥也不管的,直接将交房日变成维权日的。

  问题也是花样百出。

  ● 绿化不达标已经是小儿科了,毕竟已经成为一个全国性的问题了,种几棵树就算完成绿化了,郑州有一个小区的业主,为了让小区的绿化达到交付标准,自己顶着烈日去给还未交房的小区的树苗浇水。

  ● 宣传与实际不符也是高发:入户大堂变过道、市政道路变内部道路、河景房的河是臭水沟,很多人交房后发现,曾经的美好愿景都变成了自己“想得美”。

  一不留神,即便是你的“精装修”,到交房时,也是缩了水。

  ● 最大的问题还在于建筑质量。

  郑州有一楼盘在7月31日交房,业主那叫一个“惨”,把各种问题走了一遭:

  看房先交物业费、小区绿化不达标、入户门的门缝可以插进手指、墙面瓷砖严重裂纹、石材板面是烂的、壁纸翘起、插座的线路外露、墙角空鼓、电闸合不上……

  有业主带着验房师验房,最终发现问题150多处。

  04

  2018年博鳌地产论坛上,绿城管理集团董事长申博怎么开户李军向全体的地产同仁们开了一炮,他说“一直劝身边同事近两年不要买房,近两年的房屋质量是最差的。”

  这话,距离北京这场风雨以及各种交房维权问题,刚好过了一年。而持同样论断的还有中原地产首席分析师张大伟,其在对2019年的房地产市场的预测中就断言,2018-2019年房屋质量历史最差。

  “房屋质量最差”,似乎也不是红口白牙随便一说。

  其实,房地产市场也一直存在着一条价格鄙视链:

  别墅>商品房>保障房,而在商品房中,普通商品房>限价房>回迁房。

  如果将这条聊天嵌入到房子的质量上看,其实也成立,当然还要加一条,这些都不如以前的一些老房子。

  “一切向钱看”,并不是诛心之论,大家都是要“恰饭”的嘛,当然其中又夹杂着开发商们的良心。

  ● 这两年,开发商们信奉的是“高周转”,拿地之后,设计快,建设快,卖得也快。常言道,“欲速则不达”,那么在高周转背后的负面影响,就是“速”的同时,难免疏忽,各种质量问题就接踵而至,有的甚至直接体现在建房的过程中。

  ● 而另一方面,还有价格因素。房价贵有一部分的原因是地价很贵,如果地价贵而渠道、材料等的成本也在上涨的时候,房价却便宜,那么就要思考一下了。

  比如“限价房”,节约成本的环节就落在建设和装修的部分了,在原材料选择上的节约就意味着低配,“精装修”自然也是逃不过这一环。在“限竞房”流行的阶段,保障房和隔壁商品房中间,并不仅仅是一道栅栏的差距,而回迁房这种半卖半送的,就更别提了。

  而现在,不管是限价房还是别墅,质量问题接连爆出,房企们还真是“一视同仁”。而遇到这样问题的业主,也是可以向开发商追责的,虽然有点麻烦。

  地方上也开始意识到了问题的严重性,北京、海南等省市已经开始做“住宅工程质量潜在缺陷保险”,而且是强制性的,比如《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》就规定,地基基础、主体结构和保温防水方面的问题,在保险的赔付范围内,如果畅颐园能赶上,是可以保险赔付的。

  当然,这都是后话,保障房子不出问题,才是根本。

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(责任编辑:李显杰 )
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