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在哪买房不重要,如何买房才重要!比如这样买更划算

来源:和讯私财2019-08-17 19:55:22阅读量:417次

内容摘要:不知道大家有没有听过这句话:给我一个支点,我能撬动整个地球。这句话就是著名古希腊科学家阿基米德说的。可没想到这句话却被后人的天花乱坠。尤其是赚钱暴力的行业,都需要它这句话做个支撑。今天小编我就拿出一个房市这个点(杆)来聊一聊!
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六、关于张同须、蒋远职务任免的通知任命张同须为中京通信服务中心总经理(兼);免去蒋远的中国移动通信集团设计院有限公司董事会董事、副院长,中京通信服务中心总经理职务。而此前,铁通公司的业务范畴则包括固定电话、长途电话、宽带、无线接入等电信业务。报道称,习近平去年10月访问英国时,曾与卡梅伦在这家酒吧饮酒品尝炸鱼薯条。可十年前绝不是这样。

  2017年将会有一批新的VR设备上市,包括华硕的ZenFoneAR和宏碁的VRHMD等,但是有些市场观察员担心VR/AR生态系统或许尚未成熟,还不足以为厂商们创造可观的收益。而在阿里巴巴,只需要统计哪些区域的孕婴用品销量激增就可以了,不但真实而且更加便捷。  考试简单,但入职不易。  刘云山在讲话中指出,习近平总书记重要讲话从全局和战略高度,深刻回答了事关高等教育事业发展和高校思想政治工作的一系列重大问题,具有很强的政治性、思想性和针对性,是指导做好新形势下高校思想政治工作的纲领性文献,对于办好中国特色社会主义大学、推进党和国家事业发展,具有十分重要的意义。

  不知道大家有没有听过这句话:给我一个支点,我能撬动整个地球。别说你没听过,五年级课本有讲!而这句话就是著名古希腊科学家阿基米德说的。

  可没想到这句话却被后人的天花乱坠。尤其是赚钱暴力的行业,都需要它这句话做个支撑。

  有几句话是这么流传的:

  在股市,一个支点(杠杆)能让一个人一夜回到解放前。

  在汇市,一个支点(杠杆)能让一个5万多人的上市公司一夜破产。

  在房市,一个支点(杠杆)能让房屋净值(Home Equity)消失殆尽。

  大家肯定说,为什么这么负面。为何不列举一些杠杆的好处呢?

  好处?有啊,那今天小编我就拿出一个房市这个点(杆)来聊一聊。(当然,如果让我叙述所有行业的所有用处以及好坏,估计得说到2021年的第一场雪了。)本系列也有后续,大家感兴趣了后期在一个点一个点来更!

  房子对于我们中国人来说,那就相当于是“家”。有了房子就有了家,而且多少年这种根深蒂固的观念已深入骨髓。所以我们结婚要买房,投资也要买房,但我们买房是不是需要跟银行打个交道什么的?

  重点来了,那这时候银行是一个什么角色呢?

  银行其实就是充当一个支点,而银行贷款就是我们说的杠杆

  而我们贷款买房简单地说就是:“借鸡生蛋,以钱生钱”,通过小比例首付,撬动大比例房贷,让手里很少的钱,买更大更贵的房子,获得放大的收益。

  比如说:

  一套100㎡的房子,1万元/㎡,如果全款购买则需要支付100万元。以五年为期,当房价涨2万元时,净利润为100万元。相反同样1万元/㎡,若是贷款购买,支付100万元,三成首付,可以购得330㎡房产。以五年为期,5年内支出月供80万,房价2万元时,扣除月供和当初首付,净利润高达480万。

  100万比480万,高达接近5倍的收益。

  如果你觉得100万首付支出后,无力承担后续80万月供。我们将其折半计算:

55万首付,购买180平房产,月供也减半仅为五年45万。假设五年后房价上涨到2万,也可以获得260万的受益。

  你高兴了吧!慢着,凡事有一利就有一弊,甘蔗没有两头甜,金融杠杆也不例外。它可以把回报放大,也可以把损失放大。同样用那100万的房子做例子,如果房价跌了10%,那么5倍的金融杠杆损失就是50%,10倍的杠杆损失就是你的本钱尽失,全军覆没。现在美国很多房子被强行拍卖,其主要原因就是炒房客以前使用的金融杠杆的倍数太大。

  什么时候可以使用杠杆?

  如果我们的投资回报率高于我们的借钱成本的话,你就可以尽可能地去借贷,利用杠杆挣钱。而且贷款期限越长越好,贷款额度越高越好,利率越低越好。

  为什么这么说?

  因为银行的房贷利率很低,比其它渠道,比如小贷、信用卡要低得多。房贷100万元,按照4.9%的基准利率计算,30年总利息为91万元。而信用卡分期30年利息高达237万,比银行房贷多了好几倍!房贷是大多数人这辈子能借来成本最低的钱。再者通胀导致货币贬值,拿几十年后的钱来完成当下的消费与投资是明智的。

  你能贷多少?

  想必没去银行贷过款的朋友,可能没有概念,特别是一些刚进社会的年轻人,会问:我刚毕业,能贷多少?

  事实上,能贷款多少,跟你是否刚毕业没有多大关系,而是和你房子有关系。

  比如:刘先生看上了一套100平方高层,单价1万元的房子,那这套房子理论上可以贷款70万。万先生则看上了另一套200平独栋,单价2万元,而这套别墅理论上则可以贷款280万元。但无论是刘先生还是万先生,都要提供对应贷款月供2倍或更多的月收入和流水来证明自己还得起。

  换个角度说,如果你一毕业就进了阿里、腾讯或者500强等一流企业,有着非常客观的收入。那很可能你绝大多数工作5年甚至10年以上的人,可贷款额度更高。为什么?因为你的企业以及你的月收入证明你是有实力。

  但是值得注意的一点是:

  房贷申请人年龄与借款期限之和不超过70。也就是说,想要贷款30年,你的年龄需要低于40岁,年龄增加,可贷款年限越短。所以,务必请在年轻时贷款买房,尽可能的在年轻时良性负债。

  因为信用借款银行重要考量的是个人信用记录,但并不是个人信用不良就不能申请信用借款,如果借款人逾期次数少、金额小,银行还是会酌情发放借款,但是借款利率或被提高,借款成数也有可能降低。

  最后:走公积金贷款还是商贷?

  一般来说,公积金借款比商业借款利率低一些,要更省钱一点。

   但是两者在保险费方面是不一样的。对于商业借款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求借款人购买保险,如果是公积金借款的话,买保险一般在所难免,两者抵消的话,公积金借款的优势就更小了。因此借款额度较小的话,选择公积金借款未必更省钱。

  记住,你玩杠杆的前提是信用要过关,要不然说的再天花乱坠也没用。今天不仅跟大家聊了杠杆的问题,顺带把买房贷款的事儿也说了说。所以,大家可以了解一哈。重要的话需要再说话一变:一定要良性负债,要不然房子都买不了!

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